Mäklar- och långivarinfo

All info är uppdaterad per nov 2023. 

Vänligen notera att det är strängt förbjudet att ställa upp våra ytterdörrar under visning. Det är ej heller tillåtet att tejpa låset så att dörrar ej går igen. Ytterdörren ska vara låst under hela visningen, spekulanter släpps in personligen av mäklaren eller en dörrvakt. Detta är en säkerhetsåtgärd, tack för förståelse.

Vid brådskande ärenden går det att kontakta ordförande, Hasse Malmström, på mejl-adress: ordforande@brfjarlaplatsen.se (Glöm inte att kolla er skräppost om ni har uteblivet svar på förfrågan).

Pantsättning

Vid pantsättning/avnotering av lägenhet översändes handlingar för signering till vår ekonomiska förvaltare, SBC. För lägenhetsidentifiering i hanlingarna använder ni er av det objektnummer som finnes i lägenhetsförteckningen. Utdrag ur lägenhetsförteckning tar bostadsrättshavaren fram på egen hand via SBCs app, Vår Brf. Handlingarna skickas till följande adress:

SBC (Attn: Kund 9148)
Box 226
851 04  SUNDSVALL

Skicka ej handlingarna till BRF. Sveriges BostadsrättsCentrum AB (SBC) har fullmakt att skriva under dessa för föreningens räkning för att sedan föra in uppgifterna i lägenhetsförteckningen.

Avgift

2024-01-01 höjs avgiften med 15%.

2023-01-01 höjdes avgiften med 4%.

2021-01-01 höjdes avgiften med 3%.

Värme ingår i avgiften. Föreningen har ett gruppavtal (Tele2) för TV (bas), bredband (100 Mbit) och telefoni á 183,75:- som läggs på varje avi. El och varmvatten debiteras månadssvis fr.o.m. 2023 (IMD).

På avin som kommer från SBC varje månad har samtliga medlemmar en post som heter Avgift bostad. Denna avgift har samtliga bostadsrättshavare och är beroende på medlemmens andel i föreningen (dvs storlek på lägenheten). En del medlemmar har även en post som heter Avgift kapital, vilket är ett extra "lån" kopplat till lägenheten.

När de första köparna köpte sina lägenheter av Skanska kunde man välja om man ville betala full insats eller belåna den med ett visst belopp eller dubbla det beloppet. Ett antal köpare önskade detta och summen blev ett extra lån för föreningen. Detta är ett av föreningens lån, men till skillnad från de gemensamma lånen är att bara de lägenheter som tog detta som skall belastas med ränta och amortering för det. En generell avgiftshöjning påverkar ej denna avgift.

Detta lån är det i årsredovisning (2021, sid 14, not 11) som omfattar ca 49 mkr med en ränta på 0,460% och löper ut 2024-12-01. Ca 100 av 158 bostadsrätter har detta "extra" lån. Övriga tre lån är gemensamma för samtliga bostadsrättshavare.

Större renoveringar

Då husen är av nyproduktion och stod klara 2017-2018 finns i nuläget inga planerade större renoveringar. Dock kvarstår ett antal garantiärenden gentemot Skanska som kommer utföras under 2023-2024. Ett dräneringsprojekt är i slutfasen för FHG1. Ett större balkongprojekt som innebär att samtliga balkongglas ska bytas ut kommer startas under VT23 och avslutas under 2024. Detta gäller samtliga hus i föreningen.

Samägande av lägenhet

Makar, registrerade partners och sambor får äga bostadsrätt gemensamt.

Gemensamhetslokal

Föreningen har en gemensamhetslokal som kan bokas av samtliga medlemmar. Kostar 2.000 kr / dygn.

Gästlägenhet

Föreningen har en gästlägenhet med plats för 3-4 personer som kan bokas av samtliga medlemmar. Kostar 400 kr / dygn.

Innergård

Föreningen har en stor "innergård" med gräsmatta, grillar och möbler i form av bord och stolar. 

Garage

Till föreningen tillhör 100 st garageplatser som ligger under husen, varav 10 st platser med laddningsmöjlighet. Det finns även 12 mc-platser. Parkering för bil kostar 1600 kr / mån och för mc kostar 400 kr / mån. För info om lediga platser hänvisas till Aimo Park 0771 - 96 90 00.

Det planeras för utbyggnad av antalet laddplatser. För nuvarande är det under projektering med hopp om att vara i mål höst 2023 alt vår 2024.

Hyreslokaler

Föreningen har sju stycken hyreslokaler. Mer info om nuvarande hyresgäster m.m. finns här: Hyreslokaler

Andrahandsuthyrning

En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt godkännande. Grunden för uthyrning i andra hand är att man har skäl för uthyrningen. Sådana skäl kan vara:

• Arbete/studier/vård av anhörig på annan ort till vilken man inte kan pendla. Det krävs skriftligt intyg från t ex arbetsgivare eller skola för att påvisa giltigt skäl. 
• Sjukdom.
• Om man har för avsikt att bosätta sig i lägenheten efter pensionering.
• Provboende i samboförhållande.
• Om bostaden är svårsåld på grund av marknadsläget

Andrahandsuthyrning beviljas av styrelsen för ett år i taget, och i regel får man hyra ut i andrahand i max två år. Uthyrning till juridisk person accepteras ej, inte heller korttidsuthyrning via t ex Air BnB är tillåten.

Energideklaration & Miljömärkning Svanen

A- och B-husen har energiklass D (Gäller uppgång Frida Hjertbergs gata 2, 6, 12, 14)

C-huset har energiklass C (Gäller uppgång Frida Hjertbergs gata 1)

Våra fastigheter är även Svanenmärkta. Se samtliga dokument bifogade nedan.